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广西南宁高新区住建领域乱象何时休?

时间:2020/11/9 14:30:07 点击:26

 

 

编者按:林屋坡商业楼区,本为南宁市西乡塘区四联村民委员会生产大队租给彭姓商人办公经商所用,岂料彭私自改变土地使用性质,将租来的土地换作建住宅楼,并以商品房的价格兜售于社会人士;不久,彭姓商人又将该土地的使用权转给黄姓商人,黄又转让给郑姓商人。据了解,该片土地共52000平米,三位商人陆续在其上搭建楼盘3幢,共570套房,来自售楼部的准确消息,如今房源只剩20多套。走访中了解到,该处名为百艺星座的楼盘,除了有一份建设规划证外,一应手续俱无,可对外号称五证俱全,可居住50年,而据四联村村支部书记苏某与副书记陈某讲,该片土地以每亩土地7万元的价格租出,使用期限仅有35年,而且只可用作商业办公,将其搭建作住宅楼纯属开发商一厢情愿。经过几天的调查走访,该楼盘以住宅楼的面目横空出世,而且以欺骗手段攫取非法利益,已经极大地损害了广大消费者的利益,破坏了当地正常的住建房秩序,给社会带来了非常严重的安全隐患。另据该楼盘施工者之一的覃姓工头透露,发包人郑某在搭建楼盘过程中,存在克扣施工账款,拖欠农民工工资的无赖与恶劣行径,致使民工进京上访事件不断。一处饱受诟病且证照全无的楼盘,得以在南宁长久存在的原因令人深思,不知住建,城管等相关部门对此是否知情,是否会按章办事,削除这枚社会不稳定因素,还众多消费者一个公道,给法律一个公正的诠释。

 

一幢幢非法建筑物的横空出世,使得广西南宁高新区政府相关部门集体蒙羞。面对媒体的质疑,高新区相关职能部门负责人或采取躲避,或采取迎面相见推不见的方式,有意无意地远离事实中心,刻意维护着开发商们的非法建筑利益。
而对于政府的一力回护,开发商们对于自已的非法行径,不知有丝毫收敛,仍旧在好整以暇向外兜售着那些证照不全的楼盘,应对媒体来访的方式与政府相关部门如出一辙,也以缄默不语或闭而不见相向。南宁高新区住建领域执法难道进入了真空地带?
2020年10月15日,媒体人就南屋坡开发商仅持有住建规划证,而其它证照均无就随意改变土地使用性质将商用房改成宅基房的情况,向高新区住建局负责人贾广西予以告知时,贾一开始说没有这样的楼盘,当媒体人告知其楼盘所在具体地段时,他又说与村委会与开发商联系落实一下。迄今为止,半月过去,媒体人所等的信息杳如黄鹤。

2020年10月14日上午,广西南宁高新区西乡塘乡屋里坡村一处唤作百艺星座的楼盘,入秋的微雨也未能消减售楼小姐的殷勤与热情,面对以买楼者身份出现的媒体人,使尽浑身解数地兜售着楼盘内的房屋。据其推荐,媒体人一行了解到,该处楼盘共三幢楼570多套房,目前几近售罄,剩余房屋不到30套,房屋均价3200元左右;问其有无手续,答曰一应手续俱全。可媒体人从张贴于售楼大厅墙壁上的宣传栏观察到,该楼盘似乎只有一份住建房规划证,其它手续不见显示。见媒体人越打听越细致,售楼小姐有些警觉,开始有些不自在起来,也开始试探着询问媒体人的来处与本意,媒体人借机退出售楼大厅。透过濛濛细雨观察到,该处楼盘内施工仍在继续,辅助设施的建设工程正在紧锣密鼓地跟进着。

可据知情者报料,该处楼盘实为手续不全的小产权房,被坡里街四联村批给开发商建作商业办公用,却被投奸取巧的开发商盖成商品房出售,而且大张旗鼓兜售于广大不知情的消费者。为了印证这一情况,媒体人一行又直奔建筑用地租出处坡里四联村委会,时机凑巧,媒体人见到了刚刚组织村民学习散会的苏书记与程主任,面对媒体人的造访与发问,两位基层干部显得有些手足无措,语无伦次,可从其断断续续的介绍中,媒体人还是获悉了百艺星座楼盘用地的详情:几年前,该片占地面积约52000平米的地段,被以每亩地7万元的价格租赁给一位彭姓商人做商业办公建设用地,岂料彭姓商人从中嗅到商机,竟然不顾国家相关规定,将该处地段建作商品房,而且一盖就是三幢,可能财力跟不上,又拉黄姓商人加盟投资,后黄姓商人又将郑姓商人拽了进来,三位开发商之间关系微妙,后因经济利益纠纷,搞得合作时断时续,可三幢楼以及部分别墅却己经稳稳当当盖就,也已经堪堪售毕。因为三位开发者的扯皮,弄得工地施工者覃益明与赵某等连工钱都结不利索,面对百艺星座楼盘拖欠他们的壹仟多万工钱,举债四方的覃益明等人欲哭无泪,不得不走上进京上访,哀哀求告的悲苦人生旅程。
翌日,媒体人一行赶至高新区管委会,却遭遇处处碰壁的局面,找管委会主任李耕,被告知外出开会未归,在办公区内见到住建局长廖子平,却拒不正面接触,迎头而过一闪即逝,瞬间消失得无影无踪;找城管执法负责人,又被告知去参加培训了,而且还是在外地,好不容易见到了信息中心的两位负责人,可他们又不了解详情,虽表示了政府方面的正能量态度,却于事无补,信息采集与造访工作只能暂告一段落。时隔半月,媒体人一行总算见到了城管执法主要负责人的贾某,面对一连串的诘问,贾某轻描淡写地说,事已知晓,已在执法过程中,该楼盘应该手续齐全的,媒体人一行纳罕莫名。
走访中媒体人一行获悉,高新区类似百艺星座这样无证而建的楼盘至少不下4处,分别为林屋坡产业综合楼(院外西街)、屯里农贸商业广场一期与二期工程、新创项目工程。在知情者的指引下,媒体人一一进行了现场调查了解,也领略了各处工地风风火火大干快上的热闹场面,也印证了报料人所反映的情况,可以说基本无误。就在本文发布前,媒体人还得到这样一则惊人消息:早在2019年12月27日,广西普艺达投资有限公司与广西国中建设工程有限公司的合作就已经终止,可据媒体人现场看到的情景,百艺星座楼盘的施工仍在有条不紊地进行着。不知道广西南宁高新区相关部门的负责人,对于住建领域出现的这一怪象是否知情,在上访求助者的呼吁声中而能无动于衷,静默于今,是出于什么心理?对于该区住建领域的乱象,媒体人将作持续性的探讨。(春晓,一夫)
相关资料:依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。   
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。   
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

 

来源:http://www.bianji.net/uploadfiles/files/2020/1109/0ca9f1e39bfa353589dcbe7aa140d2cf.doc

作者:不详 来源:网络
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